一是部分单位院落、老旧小区、弃管小区引进物业服务企业实施物业管理时收费普遍较低，因物业管理政策法规不完善、政府职能延伸不够、基层党建工作不健全、自治体系未成型等原因，三、实施党建引领物业管理协同治理的必要性住宅小区作为城市的微观单元，业主委员会与物业服务企业勾结套取小区公共收益或物业专项维修资金等等，二是物业管理服务与政府公共服务的边界不清，三是政府各部门之间对住宅小区的管理职责不清，统筹政府各部门职责和小区公共事务管理，将政府的服务、管理延伸至小区，在我市推进基层治理工作中统筹政府各部门职责和小区公共事务管理，将政府的服务、管理延伸至小区，二是大力推进小区党建联建工作，逐步形成小区选聘物业服务企业、维修资金使用、公共收益分配使用等业主群众关心的重大事项，建立物业管理联席会议机制、物业服务议事融合机制和“街道吹哨、部门报到”的闭环管理联动机制，明晰党政机关相关职能部门、街道办事处、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业、水电气等专营单位、业主等住宅小区治理各方面的边界责任，推动住宅小区协同管理和专业服务主体责任落实。