丽江市人民政府办公室2024年12月18日(此件公开发布)丽江市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施为认真贯彻党的二十届三中全会精神和9月26日中央政治局会议精神,深入落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场止跌回稳决策部署,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地,主动回应群众关切,降低存量贷款利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式,加强因城施策,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,按照《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》(云建房〔2024〕161号),结合我市实际,制定如下工作措施，组织商业银行落实调降存量房贷利率政策,统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整,对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷,将其加点幅度调整为不低于-30BP，完善商业性个人住房贷款利率定价机制,引导存量房贷利率降低至新发放贷款利率附近，支持刚性和改善型住房需求,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平，优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均按首套住房执行住房公积金信贷政策，二、多渠道促进住房消费(四)继续实施购房补贴政策自2025年1月1日至2025年12月31日,购买丽江市中心城区(含玉龙县城)新建商品住房(不含商业、车位、车库等其他性质的房屋)并完成商品房网签及取得契税完税凭证的购房人,按所购买房款总价的0.5%测算作为购房补贴标准,单套住宅补贴限额不超过2万元，(五)鼓励高端人才购房持有“兴滇惠才卡”“丽江市高层次人才服务绿卡”的高层次人才职工家庭,以及由市、县(区)政府认定的中央定点帮扶、沪滇协作帮扶高端人才,教育医疗领域名师、名医,重大项目建设及投资建设高端人才家庭,经相关部门认定并出具相关证明,在我市购买、建造、翻建、大修自住住房且满足住房公积金贷款条件的,在现行最高贷款额度的基础上上浮20%，各商业银行要继续用好“农民安居贷”等信贷产品,支持农民进城购房;鼓励商业银行根据搬迁地区和家庭实际需求,提前介入,摸清底数,积极创新开发优惠移民购房的信贷金融产品,按照市场化、法治化的原则根据移民申请对具备移民资格的家庭购房予以贷(借)款优惠政策支持，对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房的,鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务的前提下,发放住房租赁团体购房贷款，依据土地出让合同及房地产企业承诺书可先期开展项目规划设计方案审查,缴清土地出让金并取得不动产权证后,相关部门再办理工程建设项目审批手续，落实政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地有关政策,盘活存量土地,增强土地供应的调控能力，支持高品质住宅开发建设鼓励引导房地产企业建设生态小区、第四代建筑等优质住宅项目，已取得不动产权证但达不到规模的零星住宅用地,鼓励与周边相邻住宅用地、原有住宅小区进行整合,达到用地规模后实施住宅开发;不具备整合开发条件的小宗地块,按照城市功能需求,鼓励实施为城镇社区服务设施、养老服务设施、幼儿园、托儿所、停车场、公共公益、商业服务等补足城市短板、完善城市功能项目，四、强化服务营造优质营商环境(十四)支持房地产开发企业合理融资需求充分发挥市房地产融资协调机制作用,按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则,确保将有融资需求的合规项目纳入“白名单”,加大贷款投放力度，(十五)允许项目分期建设分期验收总用地规模大于30亩、建设周期超过2年的房地产开发项目,在保障分期地块公共安全,公共基础设施、公共服务设施满足规范要求的前提下,可编制分期规划,经批准分期发放《工程规划许可证》,同时分期办理《施工许可证》和《商品房预售许可证》;在建项目,在满足公共设施配置的基础上,可依建设方申请调整分期规划验收。