分别评估确定的某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格，它是在设定估价基准日、设定土地开发程度、设定使用年期下出让建设用地使用权的区域平均价格，1.估价基准日：2021年1月1日，3.开发水平：根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平，6.土地权利状况：界定为出让国有建设用地使用权价格，明确集体建设用地基准地价内涵为：估价基准日各均质区域在设定土地开发程度和容积率下，1.估价基准日：2021年1月1日，3.开发水平：根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平，6.土地权利状况：商服用地和工矿仓储用地地价界定为出让土地使用权价格，（二）级别基准地价集体建设用地：商服用地共划分4个级别，表2-1金湖县集体建设用地级别基准地价表（商服用地）土地级别一二三四设定容积率1.21.11.01.0基准地价（元/m2）880640450320基准地价（万元/亩）58.6742.6730.0021.33表2-2金湖县集体建设用地级别基准地价表（宅基地）土地级别一二三四设定容积率1.31.21.11.0基准地价（元/m2）665485330220基准地价（万元/亩）44.3332.3322.0014.67表2-3金湖县集体建设用地级别基准地价表（工矿仓储用地）土地级别一二三设定容积率1.01.01.0基准地价（元/m2）155140120基准地价（万元/亩）10.339.338.00三、2020年度农用地基准地价（一）基准地价内涵依据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012）、《农村集体土地价格评估技术指引》，农用地基准地价内涵界定包括土地权利、土地权利年期、用地类型、耕作制度、农田基本设施状况、基准日等方面，1.估价基准日：2021年1月1日，表3-1农用地（耕地）级别基准地价表四、2020年度城区标定地价评估土地级别价格类型一级二级三级元/平方米元/亩元/平方米元/亩元/平方米元/亩无限年期使用权51.2134140.1744.8529900.1538.7225813.4630年期承包经营权33.4322286.7828.9219280.125.7817186.7530年期经营权6.244159.055.173448.944.422943.76（一）标定地价内涵依据《标定地价规程》（TD/T1052-2017），本次标定地价使用年期为商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地40年。