根据土地合同约定本项目应于土地交付后12个月内开工（即2018年6月14日前开工），在土地交付后48个月内竣工（即2021年6月13日前竣工），根据土地合同约定土地交付后48个月内竣工（即2021年6月13日），导致项目实际竣工日期比土地合同约定竣工日期延误221天，部分工序存在先后搭接导致工期延长：①、CDE三个小坑内土体加固需在外圈地连墙围护形成封闭并满足强度要求后施工，因地铁边围护施工土体加固及钻孔灌注桩对应工期延误约90天（52+38天），在建工地于2018年10月23日至11月12日，同时受疫情影响项目被迫从春节后2020年2月12日至3月10日均处于停工状态，本项目从2020年1月31日至4月30日整个期间引起的工期延误及施工降效导致项目延期预估在90天，4.因受恶劣天气影响引起工期延误：上海市自2020年12月28日遭受两波二十年一遇的寒潮影响，定于2021年1月7日至1月9日全天暂停室外作业，5.因受台风影响引起工期延误：上海市于2021年07月23日受台风“烟花”影响，项目部根据按照预案于9月13日中午12时到15日中午12时处于停工状态，上述灾害性天气导致项目延误6天，附件：1.基坑围护施工总说明（三）-其他工艺施工说明2.上海地区工期定额3.（沪交轨许字【2018】第53号）《上海市交通委关于前滩信德文化中心项目轨道交通安全保护区作业的许可决定》4.（沪轨6/11-2018（54））《轨道交通安全保护区域作业方案技术审查意见》5.（沪建安质监（2018）66号）《关于加强进博会期间建筑施工安全监管的通知》6.（沪公交管传发【2019】346号《关于做好第二届中国国际进口博览会期间道路施工管理工作的通知》7.关于新冠病毒疫情持续影响而造成工期延误的报告8.关于连续极端寒潮及新冠疫情对工程推进影响的报告9.MC-S-预044-烟花台风停工工期及费用索赔10.0723“烟花”防御工作提示11.市住建委全力做好台风“灿都”防御工作上海市浦东新区三林镇人民政府2022年12月1日三林镇党政办公室2022年12月1日印发相关附件：浦三府〔2022〕79号附件.pdf。