企业或个人自行改造项目以土地使用权证、规划用地许可证等有效证件附带的用地红线图作为宗地范围，2、需转为国有建设用地（包括需完善历史征收手续）的改造项目：改造主体向区自然资源分局申报项目标图入库，3、政府主导的改造项目：不符合“三旧”政策无法完善历史征收手续的“工改工”项目用地，（2）村（社区）集体主导改造类涉及转为国有建设用地的，（3）国有建设用地上的“工改工”项目应补缴的地价款=（按新规划条件下的工业用地土地出让使用权价格-现时点原土地使用条件下剩余年限的土地出让使用权价格）×40%，（三）改造分类补偿标准1、企业或个人自行改造符合自行改造条件的企业或个人应向村（社区）集体理清补偿关系，2、村（社区）集体主导改造村（社区）集体协议收回企业或个人土地实施连片改造，“三旧”类项目可完善用地手续后以协议方式出让、出租用地给企业或个人，可由村（社区）集体协议收回土地后按照“三旧”改造政策要求实施成片改造，项目改造方案以及完善集体建设用地手续、转为国有建设用地手续可合并审批，附件“三旧”类“工改工”项目所需资料清单一、企业或个人自行改造类（需完善用地手续）1、标图入库阶段需提供：入库申请书及申请表、入库地块矢量数据、勘测定界报告及勘测定界红线图（需提供土地、房屋等相关证件佐证）、入库地块属于特殊情形的需提供证明材料，2、年度实施计划与改造方案阶段需提供：改造方案、改造主体申请表、土地现状调查成果、不动产权证明材料、村（社区）集体“四议两公开”相关资料、补偿安置方案（如需补偿应提供）、改造主体证明材料（含征地、购地、出租、转让等协议）、社会稳定风险评估报告、详细规划批复文件及法定成果、遥感影像图、2009年及最新年度土地利用现状图、国土空间规划“一张图”（土地利用总体规划图、城乡规划图），2、年度实施计划与改造方案阶段需提供：改造方案、改造主体申请表、土地现状调查成果、不动产权证明材料、改造意愿征集结果、补偿安置方案、村（社区）集体“四议两公开”相关资料、改造主体证明材料、社会稳定风险评估报告、详细规划批复文件及法定成果、遥感影像图、2009年及最新年度土地利用现状图、国土空间规划“一张图”（土地利用总体规划图、城乡规划图），3、集体土地转国有建设用地阶段需提供（可与改造方案一并报审）：申请书、申报用地的权属证明以及建设拟征（占）用土地权属情况汇总表、建设用地来源合法的证明材料、村（居）集体表决同意的材料、勘测定界报告及勘测定界图、坐标文件（.txt格式），2、年度实施计划与改造方案阶段需提供：改造方案、改造主体申请表、土地收储相关资料、补偿协议、社会稳定风险评估报告、详细规划批复文件及法定成果、遥感影像图、2009年及最新年度土地利用现状图、国土空间规划“一张图”（土地利用总体规划图、城乡规划图）。