共用部位、共用设施设备属于物业服务区域内全体业主共有的，三、使用维修资金的组织实施单位组织实施单位类别有物业服务人的，紧急情况下业主大会或者业主委员会可以组织实施，四、维修资金申请使用基本流程一般情况紧急情况1.组织实施单位通过登录“广州市物业专项维修资金信息管理系统（以下简称物维系统）”进行立项，1.组织实施单位通过登录“广州市物业专项维修资金信息管理系统（以下简称物维系统）”进行立项，2.通过物维系统打印使用方案及分摊明细表，2.通过物维系统打印使用方案及分摊明细表，连同报价清单、紧急情况证明材料在分摊范围内显著位置进行张贴公示，在使用方案中载明的投票时间（投票时间不超过60日）内通过书面征求意见方式征询业主意见，占维修资金列支范围内总人数20%以上的业主提议使用方案应当经业主共同决定的，连同业主签名表在分摊范围内显著位置进行张贴公示，五、紧急情况的类别和认定紧急情况的类别紧急情况的认定1电梯故障经特种设备安全监督管理部门认定电梯存在故障隐患且要求整改，6排水故障占维修资金列支范围内总人数10%以上业主确认排水设施堵塞、爆裂，7供电故障占维修资金列支范围内总人数10%以上业主确认供配电设施设备故障，2.业主共同决定的通过要求：经分摊范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。