第二条概念内涵本办法所指的创新型科研商业用地混合利用是指在示范区范围内允许科研、商业、商务用地混合其他用途，用地兼容指科研、商业、商务某单一性质用地允许两种或两种以上跨地类的建筑与设施进行兼容性建设和使用，混合用地指混合用途超出单一用地性质用地兼容比例管控要求，第二章混合利用规定第四条混合内容允许科研用地兼容行政办公、文化、体育、商业、商务用地，第五条混合比例管控要求（1）单一用地性质用地兼容比例管控要求科研用地主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的85%，（2）混合用地的混合使用混合用地是指当科研、商业、商务用地的土地使用功能超出上述单一用地性质用地兼容比例要求，应在规划图则及规划条件中注明单一用地性质可兼容的功能与比例，应在规划图则及规划条件的用地性质中注明主导用途及附属用途，（2）详细规划调整地块规划用地性质拟由单一用途调整为多种用途的，按照详细规划用地性质调整程序办理，第七条规划审批（1）建设项目兼容用途符合本办法科研、商业、商务用地混合内容规定且未超出单一用地性质兼容比例管控要求的，（2）建设项目混合用途超出本办法科研、商业、商务用地混合内容规定或比例超出单一用地性质兼容比例管控要求的，并按照详细规划调整程序将地块规划用地性质由单一用途调整为多种用途后，第十条地价管理兼容用地和混合用地均按照规划条件所确定的规划用途、各类用途的建筑规模比例等综合评估确定地价，附件：单一性质用地调整混合用地预申请表（样表）项目名称项目单位地块编号用地面积（㎡）调整前用地性质□商业□商务□科研是否有兼容□是兼容性质：兼容比例：□否是否以出让方式获得土地使用权□是□否拟调整后混合用地性质（按面积占比大小或重要程度依次采用“/”符号连接）混合用地比例（与混合用地性质排序对应。