二、计税依据的确定个人存量房交易双方（以下统称纳税人）申报的房屋交易价格等于或高于按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十的，纳税人申报的房屋销售价格低于按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十且无法定依据的，按《2024罗源县个人房产交易指导价格》计算的计税评估价值百分之六十征收相关税费，《罗源县人民政府关于在全县范围内应用评估技术加强个人房产交易税收征管工作的公告》（罗政〔2019〕36号）同时废止，四、其他事项罗源县个人房产交易指导价格标准由有关部门根据罗源县房地产市场情况不定期进行调整，附件：2024罗源县个人房产交易指导价格罗源县人民政府2024年10月30日附件2024罗源县个人房地产交易指导价格罗源县人民政府2024年6月13日应用说明为进一步合理利用城镇土地，3.本房地产交易指导价格是罗源县内各地段等级、各类房屋的交易价格行情，9.本房地产交易指导价格应根据房地产交易市场的变化、变动情况进行修正和调整，二、修正系数及计算公式1.楼层修正系数（1）无电梯楼房不做楼层修正，2.结构修正系数结构钢混混合其他修正系数0-10%-20%3.年限修正系数已使用年限（T）T<11≤T≤5510152030T≥40修正系数0-2%-4%-7%-9%-13%-18%-25%4、面积修正系数建筑面积（S）S≤40㎡40㎡＜S≤80㎡80㎡＜S≤100㎡100㎡＜S＜144㎡S≥144㎡修正系数+5%+2%0-2%-5%5.计算公式单元套房指导价=标准价格×（1+楼层修正系数）×（1+结构修正系数）×（1+年限修正系数）×（1+面积修正系数）6.备注（1）住宅附属间（杂物间）的交易指导价单价按照相应住宅交易指导价的50%计算，二、修正系数及计算公式1.年限修正系数已使用年限（T）T<11≤T≤5510152030T≥40修正系数0-2%-4%-7%-9%-13%-18%-25%2.面积修正系数建筑面积（S）S＜50㎡50㎡≤S＜80㎡80㎡≤S＜120㎡120㎡≤S＜200㎡200㎡≤S＜500㎡S≥500㎡修正系数0-1%-2%-5%-10%-20%3.临街状况修正系数临街状况一面临街两面临街修正系数0+15%4.楼层修正系数所在楼层1层2层及夹层3层及以上修正系数0-50%-60%5.计算公式商业店面指导价=标准价格×（1+年限修正系数）×（1+面积修正系数）×（1+临街状况修正系数）×（1+楼层修正系数）6.备注其中SOHO楼层修正系数参考住宅用房楼层修正系数，第四部分办公用房一、标准价格单位：元/㎡区域地段等级带电梯无电梯城区Ⅰ级64005000Ⅱ级61004800Ⅲ级58004600Ⅳ级53004200Ⅴ级49003900开发区Ⅰ级53004200Ⅱ级49003900Ⅲ级45003600Ⅳ级41003200备注：地段等级参照《罗源县人民政府办公室关于公布罗源县2022年城镇基准地价的通知》（罗政办规〔2024〕1号）商服用地等级划分，二、修正系数及计算公式1.结构修正系数结构钢混混合其他修正系数0-10%-20%2.年限修正系数已使用年限（T）T<11≤T≤5510152030T≥40修正系数0-2%-4%-7%-9%-13%-18%-25%3、面积修正系数建筑面积（S）S＜50㎡50㎡≤S＜80㎡80㎡≤S＜120㎡120㎡≤S＜200㎡200㎡≤S＜500㎡S≥500㎡修正系数0-1%-2%-5%-10%-20%4.楼层修正系数（1）无电梯楼房不做楼层修正，（2）带电梯楼房楼层修正系数参考带电梯住宅楼层修正系数，5.计算公式办公用房交易指导价=标准价格×（1+结构修正系数）×（1+年限修正系数）×（1+面积修正系数）×（1+楼层修正系数）第五部分车库车位一、标准价格单位：元/个区域价格城区80000开发区60000二、修正系数及计算公式1.楼层修正系数所在楼层地面地下一层地下二层地下三层及以下修正系数+10%0-10%-20%2.年限修正系数已使用年限（T）T≤113610152030T≥40修正系数0-1%-2%-5%-8%-10%-15%-20%-30%3.计算公式车位交易指导价=标准价格×（1+楼层修正系数）×（1+年限修正系数）4.备注车库的交易指导价按照所在小区相应住宅交易指导价的50%计算单价。