现将资产评估情况及初步评估结果公示如下：一、概况根据《关于委托相关机构开展顾戴路2616号土地及房屋建筑物评估工作的请示》（上莘公[2023]17号）以及《关于对顾戴路2616号进行评估的批复》（闵国资办[2023]41号），采用市场法及收益法进行了评估，二、初步评估结果评估前，（一）市场法评估结论经采用市场法评估，以2023年6月30日为评估基准日，（二）收益法评估结论经采用收益法评估，以2023年6月30日为评估基准日，本次采用市场法得出房地产评估值197,896,700.00元，考虑本次评估目的为房产出售，评估人员认为市场法评估结果更能直接的反映评估房产在基准日的价值，故本次评估最终采用市场比较法结果，评估增值41,998,840.12元，2、评估人员现场勘察发现目前委估房地产的实际用地超过了地籍图红线范围，本次评估未考虑退线所需的改造成本以及可能发生的补偿费，3、于评估基准日。