且在出让合同中明确约定允许作为商品厂房开发建设、销售或出租的工业厂房，是指取得房地产开发资质并从事商品厂房开发经营的企业，是指商品厂房开发企业在漳州开发区区域内进行配套商品厂房的基础设施建设、开发商品厂房，第二章商品厂房开发企业管理第三条企业经营许可申办，商品厂房开发企业必须按规定申请相关经营许可，已取得房地产开发资质等级证书的商品厂房开发企业的资质管理依据建设部《房地产开发企业资质管理规定》、福建省住建厅《福建省〈房地产资质管理规定〉实施细则》（闽建法〔2005〕85号）等相关规定办理，商品厂房应严格按国有建设用地使用权出让合同约定土地使用条件进行开发、建设和使用，商品厂房开发企业对地块的开发建设应当严格按照国有建设用地使用权出让合同的约定执行，商品厂房开发企业销售商品厂房应当办理商品厂房预售许可或商品厂房现售备案，办理商品厂房国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，商品厂房开发企业转让在建厂房或土地使用权的，第五章法律责任第二十三条商品厂房开发企业不得出卖、转让、出租开发资质证书，后续商品厂房开发建设按照本管理办法执行，未享受集约工业园地价优惠政策和出让合同没有相关约定的工业用地可以申请办理商品厂房开发手续，并由具备商品厂房开发资质的企业进行开发建设。