第二条盘活改造村集体低效工业用地，参与改造的村集体需接受区属公司的商务辅导，第二章改造模式第四条改造模式主要包括村集体自建、村企合作、政府整备改造等，村集体必须选定产业类区属公司，由区属公司指导村集体开展土地平整、载体建设、产业招商等全过程业务，村集体改造自有土地，包括村集体与市场主体合作（不含区属公司）、村集体和区属公司合作等方式，（一）村集体与市场主体（不含区属公司）合作1．合作分配物业，村集体通过公开遴选市场主体进行村企合作改造的，区属公司代表区管委会指导村集体同步编制项目改造方案和招商租赁运营方案，（二）村集体和区属公司合作1．出资计价，为推动村集体和区属公司合作改造，区管委会相关部门通过征收、收回等方式整备村集体用地后，鼓励村集体积极参与低效工业用地升级改造，村集体低效工业用地改造升级获得股东户代表表决通过的项目。