经县政府批准认定为低效利用工业用地，6、不存在因土地使用权人自身原因造成土地闲置、违法建设、擅自改变土地用途和使用功能等违法违规情形，对利用原有工业存量土地和现状建筑兴办信息服务、研发设计、创意文化等新兴产业，鼓励利用原有工业存量土地和现状建筑改造建设标准厂房、创新创业场所或政府嫁接引进的新兴产业，用地面积100亩以上（含同一使用权人的连片开发改造地块）的低效工业用地，在不改变建筑功能、土地用途的前提下，符合条件并经县政府批准建设可分割工业厂房的项目，利用现有存量土地新建或拆除重建的“工改工”项目允许分期建设，对产业园区内布局分散的低效工业用地开展集中连片开发改造，地下空间建设用地使用权经办理相关手续后，一是按现状建筑进行临时功能（过渡期5年）改造为园区公共服务设施（如教育、医疗、文化等公共服务设施）、新兴产业及省、市鼓励发展的生产性或高科技服务业的，可暂不办理土地用途变更手续，可以协议方式依法办理土地用途变更等相关手续，新建项目按“工改工”利用现有土地新建或拆除重建类型办理相关设计审批手续（施工图设计文件应体现具有明确单元、层或幢等基本界限），允许改造主体通过评估补缴土地出让金的方式延长土地使用年限。