是指房地产开发企业在长泰区范围内以公开出让方式取得的国有土地上进行配套商品厂房的基础设施建设、开发商品厂房，第二章资质管理第三条组建商品厂房开发企业必须按规定申请相关经营许可、领取开发资质证书、办理工商和税务登记，商品厂房开发企业的资质核定依据房地产开发企业资质核定流程及相关规定办理，第三章开发管理第四条根据本办法利用已出让并享受长泰区工业园区地价优惠政策的投资项目用地进行商品厂房开发经营的，按照原土地出让合同的有关约定和我区工业区开发的相关规定，未享受集约工业园地价优惠政策和出让合同没有相关约定的工业用地可以申请办理商品厂房开发手续，第五条商品厂房开发企业从事开发建设应严格执行商品房开发项目立项、报规、报建行政审批程序和“一书两证”的规划管理，划拨国有工业用地进入商品厂房开发市场的应向自然资源管理部门申请，第七条商品厂房开发企业应严格按国有建设用地使用权出让合同约定土地使用条件进行开发、建设和使用，申请商品厂房确权登记依据商品房办理流程及相关规定办理，第四章租售管理第十条商品厂房开发企业销售商品厂房应当办理商品厂房预售许可或商品厂房现售备案，向房地产行政主管部门办理买卖合同备案手续，并经房地产行政主管部门办理合同备案后，商品厂房不动产登记依据商品房办理流程及相关规定办理，租赁登记备案依据商品房办理流程及相关规定执行。