甬建发〔2023〕81号文件有效性：有效各区（县、市）、开发园区住房城乡建设主管部门、市房地产业协会、各住房租赁企业：为促进住房租赁企业诚信经营、规范服务，现就开展住房租赁企业市场行为记录的有关事项通知如下：一、适用范围在我市行政区域内开展住房租赁经营的住房租赁企业的市场行为记录，区（县、市）、开发园区住建部门具体负责辖区内注册或开展住房租赁经营的住房租赁企业市场行为的记录工作，三、市场行为住房租赁企业市场行为包括基础信息、良好行为和不良行为，基础信息是指住房租赁企业开业申报情况、运营的租赁房源及租赁合同网签备案等信息，受到各级政府、主管部门、行业协会等奖励、表彰信息，四、市场行为记录各区（县、市）、开发园区住建部门应当依托租赁平台，可以由企业注册地或房屋所在地的住建部门进行记录，五、不良行为记录有效期住房租赁企业不良行为记录的有效期为3年，可以向记录不良行为的住建部门提交书面修复申请，六、分类管理对于在租赁平台连续6个月无挂牌或无租赁合同网签备案且未向主管部门报备理由的住房租赁企业，提醒群众防范风险：（一）拒不履行开业申报、租赁合同网签备案等要求，七、工作要求各地住建部门应当指定专人落实住房租赁企业市场行为记录工作，宁波市住房和城乡建设局2023年11月13日附件宁波市住房租赁企业市场行为记录表序号分类项目记录内容1基础信息开业信息租赁企业在租赁平台中申报的企业及人员等信息2运营房源租赁企业在租赁平台中申报的租赁房源信息3合同备案租赁企业在租赁平台中备案的租赁合同信息4良好行为平台对接通过自有或第三方平台与租赁平台实现对接及数据互通5规范合同使用主管部门制定的住房租赁合同示范文本6行业担当运营保障性租赁住房7租金监测参加租金监测点8行业协会加入住房租赁行业协会9优质服务为承租人提供免押金、按月收取租金等服务10科技赋能使用智能门锁、智能大屏等科技手段提升专业化运营管理水平11企业荣誉获得国家级、省级、市级、区级相关行政主管部门、行业协会表彰12慈善公益积极从事公益慈善事业13其他行为经主管部门认定的其他良好行为14不良行为违规经营企业经营范围未注明“住房租赁”或“房屋租赁”等字样，增加房屋使用荷载30将不具备防水要求的房间、阳台等区域改为卫生间、厨房间31运营保租房违规将保障性租赁住房出租给不符合条件的承租对象32未按有关规定收取租金等相关费用33其他违反保障性租赁住房运营管理规定的行为34其他不良行为经公安、消防、市场监管、金融监管、资规、综合执法、环保等部门认定的其他不良行为。