直管公房管理单位应分别进行租赁和经营管理，直管公房管理单位和承租人应当按照房屋的设计用途合理使用，（二）本办法所称承租人系指依法与区住建局签订《直管公房租赁合同》，《直管公房租赁合同》是承租人使用直管公房的合法凭证，（四）区住建局应与承租人签订《直管公房租赁合同》，直管公有住房承租人符合房改条件的，区住建局有权解除《直管公房租赁合同》，由所有人申请登记发证：1.直管公有住房承租人符合房改条件的，八、使用权有偿转让（一）直管公房使用权有偿转让是指直管公房承租人经区住建局同意后，直管公房使用权有偿转让后的房屋产权性质不变，直管公房使用权转让的受让人应当与区住建局重新签订公有住房租赁合同，不得有偿转让直管公房使用权：1.转让人未取得直管公房租赁的合法手续，由区住建局按成交价格20%的标准向直管公房使用权转让人收取公有直管公房使用权转让收益金，（五）直管公房使用权有偿转让办理程序：1.申请：直管公房承租人在直管公房使用权有偿转让前，同时应按以下类型区别处理：1.直管公有住房：符合承租条件的承租人。