商品房买卖合同应明确约定预售资金全部直接缴入商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”），四、开发企业申请设立商品房预售资金监管账户时，并督促购房人将商品房预售资金缴入监管账户，预售人和监管银行先向县住建局提出申请，监管银行应在网签备案系统中确认“首期购房款由购房人直接缴入监管账户”，十四、预售人申请支取监管账户资金时，提交《工程竣工验收备案表》（全装修商品房项目《工程竣工验收备案表》未含全装修工程的，（三）监管银行收到县住建局同意拨付且加盖公章的申请表后，应及时为预售人办理监管账户资金拨付手续，按下列程序办理：（一）预售人持《工程竣工验收备案表》及预售资金监管系统中生成打印的撤销监管申请书和意见书向县住建局提出申请，（三）预售人凭县住建局出具的同意撤销监管意见书向监管银行申请办理结算手续，（三）未经县住建局同意擅自拨付监管账户资金的，账号：）作为拟申请预售许可证的商品房预售资金专用监管账户，三、丙方应在商品房买卖合同中明确约定购房人购房款（含非乙方按揭贷款）全额直接缴入监管账户并督促执行到位，九、丙方存在因违法违规行为导致工程停工、预售项目有严重质量问题、未按期交房或存在逾期交房风险、未按规定使用支取的监管账户资金、蒙骗或诱使购房人将购房款缴入非监管账户、提供虚假资料套取监管账户资金、商品房买卖合同网签后超期限（30日内）未备案、在建工程抵押和预购商品房抵押未依法办理备案或其他违反商品房预售资金监管规定的情形。